Criterios para un arrendamiento financiero
Un arrendamiento de capital es un arrendamiento en el que el arrendador solo financia el activo arrendado y todos los demás derechos de propiedad se transfieren al arrendatario. Esto da como resultado el registro del activo como propiedad del arrendatario en su libro mayor, como activo fijo. El arrendatario solo puede registrar como gasto la porción de intereses de un pago de arrendamiento de capital, a diferencia del monto del pago total del arrendamiento en el caso del arrendamiento operativo más común.
Nota: El concepto de arrendamiento de capital fue reemplazado en la Actualización de Normas Contables 2016-02 (publicada en 2016 y vigente a partir de 2019) por el concepto de arrendamiento financiero. En consecuencia, la siguiente discusión es solo para propósitos históricos.
Los criterios para un arrendamiento financiero pueden ser cualquiera de las siguientes cuatro alternativas:
Propiedad . La propiedad del activo se transfiere del arrendador al arrendatario al final del período de arrendamiento; o
Opción de compra ventajosa . El arrendatario puede comprar el activo al arrendador al final del plazo del arrendamiento por un precio inferior al de mercado; o
Plazo de arrendamiento . El período del arrendamiento abarca al menos el 75% de la vida útil del activo (y el arrendamiento no es cancelable durante ese tiempo); o
Valor presente . El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento requeridos bajo el arrendamiento es al menos el 90% del valor razonable del activo al inicio del arrendamiento.
Si un contrato de arrendamiento contiene alguno de los cuatro criterios anteriores, el arrendatario lo registra como un arrendamiento financiero. De lo contrario, el arrendamiento se registra como arrendamiento operativo. La inscripción de estos dos tipos de arrendamientos es la siguiente:
Arrendamiento de capital . El valor presente de todos los pagos por arrendamiento se considera el costo del activo, que se registra como un activo fijo, con un crédito compensatorio a una cuenta de pasivo por arrendamiento de capital. A medida que se realiza cada pago mensual de arrendamiento al arrendador, el arrendatario registra una reducción combinada en la cuenta de pasivo por arrendamiento de capital y un cargo a los gastos por intereses. El arrendatario también registra un cargo por depreciación periódica para reducir gradualmente el valor en libros del activo fijo en sus registros contables.
Arrendamiento operativo . Registre cada pago de arrendamiento como un gasto. No hay otra entrada.
Dada la definición precisa de arrendamiento de capital, las partes de un arrendamiento generalmente conocen bien el estado de su acuerdo de arrendamiento antes de que se firme un arrendamiento, y generalmente redactan el acuerdo de arrendamiento de manera que el acuerdo se defina claramente como un arrendamiento de capital o arrendamiento operativo.
