Cómo calcular el alquiler en línea recta

El alquiler lineal es el concepto de que el pasivo total en virtud de un acuerdo de alquiler debe cargarse a gastos de forma periódica uniforme durante la vigencia del contrato. El concepto es similar al de la depreciación lineal, donde el costo de un activo se carga a gastos de manera uniforme durante la vida útil del activo. El concepto de línea recta se basa en la idea de que el uso del acuerdo de alquiler se realiza de forma constante a lo largo del tiempo; es decir, el activo alquilado se utiliza aproximadamente a la misma tasa de mes a mes.

Para calcular el alquiler en línea recta, sume el costo total de todos los pagos del alquiler y divídalo por el plazo total del contrato. El resultado es la cantidad a cargar a gastos en cada mes del contrato. Este cálculo debe incluir todos los descuentos del alquiler normal, así como los cargos adicionales en los que se puede esperar razonablemente durante la vigencia del acuerdo.

El cálculo del alquiler en línea recta puede resultar en un gasto de alquiler mensual que difiera del monto real facturado por el propietario. Por lo general, esto se debe a que el propietario ha incluido pagos de alquiler en aumento en el contrato. En tal caso, el monto lineal cargado a gastos es mayor que el monto real facturado durante los primeros meses del contrato y menor que el monto facturado durante los últimos meses.

Esta disparidad inicial, donde el monto del gasto es mayor que el monto pagado, se carga a una cuenta de pasivo diferido. La última disparidad, donde el monto pagado es mayor que el monto del gasto, es una reversión de la cuenta de pasivo diferido. Al final del contrato, la cuenta de pasivo diferido tendrá un saldo cero.

Por ejemplo, una empresa suscribe un acuerdo de alquiler de instalaciones a corto plazo en el que el monto facturado es de $ 500 por mes durante los primeros seis meses y de $ 600 por mes durante los últimos seis meses. En forma lineal, el monto del alquiler es de $ 550 por mes. En el primer mes del acuerdo, la parte arrendataria registraría un gasto de alquiler de $ 550 (débito), una reducción en efectivo de $ 500 (crédito) y un pasivo diferido de $ 50 (crédito).

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