Cómo calcular el ingreso operativo neto
El ingreso operativo neto es una medida de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se utiliza para examinar los flujos de efectivo subyacentes de una inversión antes de considerar los efectos de los impuestos y los costos de financiamiento. Los posibles inversores desarrollan un análisis de la utilidad operativa neta como parte de su formulación del valor a colocar en una propiedad. El cálculo del ingreso operativo neto consiste en restar todos los gastos operativos de los ingresos generados por una propiedad específica. La formula es:
+ Ingresos generados por bienes raíces
- Los gastos de explotación
= Ingresos operativos netos
Los ingresos asociados con bienes raíces incluyen lo siguiente:
Alquiler de instalaciones
Venta de ingresos
Lavandería procede
Tarifas de estacionamiento
Cargos por servicio
Los gastos operativos asociados con bienes raíces incluyen lo siguiente:
Gastos de limpieza
Seguro de propiedad
Tarifas de administración de propiedades
Impuestos de propiedad
Reparaciones y mantenimiento
Utilidades
Los gastos no incluidos en la categoría de gastos operativos incluyen impuestos sobre la renta y gastos por intereses. Los gastos de capital no se incluyen en la formulación de gastos operativos.
Los resultados de este análisis están sujetos a manipulación, ya que el dueño de una propiedad podría optar por acelerar o diferir ciertos gastos, alterando así la cantidad de ingresos operativos netos.
Aunque el concepto de ingreso operativo neto se aplica más comúnmente a los bienes raíces, se puede usar en cualquier lugar, generalmente bajo el nombre alternativo de ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT).
