Cómo contabilizar las mejoras del arrendamiento
Las mejoras a los locales arrendados se definen como las mejoras pagadas por un inquilino al espacio arrendado. Algunos ejemplos de mejoras de propiedades arrendadas son:
Paredes y techos interiores
Adiciones eléctricas y de plomería
Gabinetes empotrados
Alfombras y azulejos
Las mejoras al arrendamiento generalmente vuelven a ser propiedad del arrendador al finalizar el contrato de arrendamiento, a menos que el inquilino pueda retirarlas sin dañar la propiedad arrendada.
Un ejemplo de mejoras en locales arrendados son las oficinas construidas en un espacio de oficinas sin terminar.
Cuando pague por mejoras de propiedades arrendadas, capitalícelas si exceden el límite de capitalización corporativa. Si no, cárguelos a gastos en el período incurrido. Si capitaliza estos gastos, amortícelos durante el período más corto de su vida útil o el plazo restante del arrendamiento. El plazo restante del arrendamiento a efectos de amortización puede extenderse a períodos de renovación de arrendamiento adicionales si la renovación está razonablemente asegurada (como cuando existe una opción de renovación de negociación).
Si posteriormente compra el edificio, presumiblemente el arrendamiento se disuelve, por lo que puede amortizarlo durante la vida útil restante estimada del edificio, que probablemente sea un período mucho más largo que el plazo del arrendamiento original, lo que resulta en un costo significativamente menor. cargo mensual.
Técnicamente, está amortizando las mejoras del arrendamiento en lugar de depreciarlas. La razón es que el propietario es el propietario de las mejoras, por lo que usted solo está ejerciendo un derecho intangible de utilizar las mejoras durante el plazo del arrendamiento, y los activos intangibles se amortizan, no se deprecian.
Por ejemplo, la Compañía ABC tiene un contrato de arrendamiento de cinco años en un edificio de oficinas, así como una opción para renovar el contrato de arrendamiento por cinco años adicionales a la tasa de mercado vigente en ese momento. ABC paga $ 150,000 para construir oficinas en el edificio inmediatamente después de arrendar el espacio. La vida útil de estas oficinas es de 20 años. Dado que no existe una opción de compra ventajosa para renovar el contrato de arrendamiento, no hay garantías razonables de que ABC lo renovará. En consecuencia, debe amortizar los $ 150.000 durante los cinco años del arrendamiento existente, que es el más corto entre la vida útil de las mejoras o el plazo del arrendamiento. ABC reconocerá $ 30,000 de amortización en cada uno de los cinco años del arrendamiento con la siguiente entrada:
