Arrendamiento operativo
Un arrendamiento operativo es el alquiler de un activo de un arrendador, pero no bajo términos que transfieran la propiedad del activo al arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene un uso sin restricciones del activo, pero es responsable de la condición del activo al final del arrendamiento, cuando se devuelve al arrendador. Un arrendamiento operativo es especialmente útil en situaciones en las que una empresa necesita reemplazar sus activos de forma recurrente y, por lo tanto, tiene la necesidad de intercambiar activos antiguos por nuevos a intervalos regulares. Por ejemplo, el arrendatario puede haber decidido reemplazar la fotocopiadora de la oficina una vez cada tres años, por lo que suscribe una serie de arrendamientos operativos para actualizar continuamente este equipo. Los automóviles también se alquilan comúnmente bajo acuerdos de arrendamiento operativo.
Cuando un arrendatario ha designado un arrendamiento como arrendamiento operativo, el arrendatario debe reconocer lo siguiente durante el plazo del arrendamiento:
Un costo de arrendamiento en cada período, donde el costo total del arrendamiento se asigna a lo largo del plazo del arrendamiento de forma lineal. Esto puede modificarse si existe otra base sistemática y racional de asignación que siga más de cerca el patrón de uso de beneficios que se derivará del activo subyacente.
Cualquier pago de arrendamiento variable que no esté incluido en el pasivo por arrendamiento
Cualquier deterioro del activo por derecho de uso
En cualquier momento de la vida de un arrendamiento operativo, el costo restante del arrendamiento se considera el total de los pagos del arrendamiento, más todos los costos directos iniciales asociados con el arrendamiento, menos el costo del arrendamiento ya reconocido en períodos anteriores.
Después de la fecha de inicio, el arrendatario mide el pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento que aún no se han realizado, utilizando la misma tasa de descuento que se estableció en la fecha de inicio. Después de la fecha de inicio, el arrendatario mide el activo por derecho de uso por el monto del pasivo por arrendamiento, ajustado por los siguientes elementos:
Cualquier deterioro del activo
Pagos de arrendamiento devengados o pagados por adelantado
Cualquier saldo restante de incentivos de arrendamiento recibido
Cualquier costo directo inicial no amortizado
El arrendador registra el activo bajo arrendamiento operativo como un activo fijo en sus libros y deprecia el activo durante su vida útil.
