Interés capitalizado
El interés capitalizado es el costo de los fondos utilizados para financiar la construcción de un activo a largo plazo que una entidad construye para sí misma. La capitalización de intereses se requiere según la base contable de devengo, y da como resultado un aumento en la cantidad total de activos fijos que aparecen en el balance. Un ejemplo de tal situación es cuando una organización construye su propia sede corporativa, utilizando un préstamo de construcción para hacerlo.
Este interés se suma al costo del activo a largo plazo, de modo que el interés no se reconoce en el período actual como gasto por intereses. En cambio, ahora es un activo fijo y se incluye en la depreciación del activo a largo plazo. Por tanto, aparece inicialmente en el balance y se carga a gastos durante la vida útil del activo; por lo tanto, el gasto aparece en el estado de resultados como gasto de depreciación, en lugar de gasto por intereses.
El mantenimiento de registros para el registro de intereses capitalizados puede ser complicado, por lo que generalmente se recomienda que el uso de la capitalización de intereses se limite a situaciones en las que existe una cantidad significativa de gastos por intereses relacionados. Además, la capitalización de intereses difiere el reconocimiento de los gastos por intereses y, por lo tanto, puede hacer que los resultados de un negocio se vean mejor de lo que indican sus flujos de efectivo.
Generalmente, los costos por préstamos atribuibles a un activo fijo son aquellos que de otro modo se habrían evitado si el activo no se hubiera adquirido. Hay dos formas de determinar el costo de los préstamos a incluir en un activo:
Costos por préstamos directamente atribuibles . Si se incurrió en préstamos específicamente para obtener el activo, entonces el costo de préstamo para capitalizar es el costo de préstamo real incurrido, menos cualquier ingreso de inversión obtenido de la inversión intermedia de esos préstamos.
Costos de préstamos de un fondo general . Los préstamos pueden gestionarse de forma centralizada para las necesidades corporativas generales y pueden obtenerse a través de una variedad de instrumentos de deuda. En este caso, obtenga una tasa de interés del promedio ponderado de los costos por préstamos de la entidad durante el período aplicable al activo. El monto de los costos por préstamos permitidos utilizando este método tiene un tope de los costos por préstamos totales de la entidad durante el período aplicable.
La capitalización de los costos por préstamos termina cuando una entidad ha completado sustancialmente todas las actividades necesarias para preparar el activo para su uso previsto. Se supone que ha ocurrido una finalización sustancial cuando se completa la construcción física; el trabajo en modificaciones menores no extenderá el período de capitalización. Si la entidad está construyendo múltiples partes de un proyecto y puede usar algunas partes mientras la construcción continúa en otras partes, entonces debe detener la capitalización de costos por préstamos en aquellas partes que completa.
Ejemplo de interés capitalizado # 1
ABC International está construyendo una nueva sede mundial en Rockville, Maryland. ABC realizó pagos de $ 25,000,000 el 1 de enero y $ 40,000,000 el 1 de julio; El edificio se terminó el 31 de diciembre.
Para el período de construcción, ABC puede capitalizar el total de $ 25,000,000 del primer pago y la mitad del segundo pago, como se indica en la siguiente tabla:
