Arrendamiento
Cuando un activo se adquiere con financiación proporcionada por un arrendador, la transacción se denomina leasing . Cuando el arrendatario celebra un contrato de arrendamiento, paga una tarifa periódica fija al arrendador. Esta tarifa se compone esencialmente de la devolución de capital al arrendador, más un componente de interés. El arrendador también puede cobrar al arrendatario por otras tarifas incurridas para adquirir y mantener el activo subyacente, como impuestos sobre la propiedad personal.
Hay dos tipos generales de arrendamiento, que son:
Arrendamiento operativo . Un arrendamiento operativo es un acuerdo de financiamiento bajo el cual el arrendador es oficialmente propietario del activo arrendado y registra el activo en sus registros financieros. Por lo tanto, el arrendador registra el gasto de depreciación asociado con el activo. El arrendatario solo registra un gasto de arrendamiento en cada período, por el monto del pago realizado al arrendador. Es más probable que este tipo de arrendamiento abarque un período que sea menor que la vida útil total del activo, y no se ofrece al arrendatario una cláusula de rescisión al final del contrato.
Arrendamiento de capital . Los roles de las dos partes se invierten bajo un arrendamiento de capital. Según este acuerdo, el arrendatario registra el activo en sus registros y reconoce el gasto por depreciación. El arrendatario divide todos los pagos realizados en sus componentes de interés y principal, y registra cada elemento por separado. En esencia, el acuerdo se trata como un préstamo que utiliza el arrendatario para comprar el activo.
Hay varias formas de reducir el costo de los acuerdos de arrendamiento. Una es adquirir una serie de activos bajo el paraguas de un único acuerdo de arrendamiento, de modo que se reduzcan los costos específicos del arrendamiento. Otra alternativa es adoptar el mismo enfoque para los arrendamientos existentes, liquidarlos y agruparlos en un solo arrendamiento principal; hacerlo puede reducir el costo de financiamiento agregado.
El leasing es una excelente alternativa de financiamiento para las organizaciones que solo desean reservar unos pocos activos como garantía, dejando así todos los demás activos para usarlos como garantía para otros tipos de préstamos, como una línea de crédito corporativa. Un arrendamiento puede ser una alternativa viable incluso para una empresa que no se encuentra en la mejor condición financiera, ya que el arrendador conserva la propiedad del activo arrendado y, por lo tanto, puede reclamarlo si los pagos no se realizan de manera oportuna. Además, es poco probable que un arrendador imponga convenios sobre las operaciones financieras de la empresa en su conjunto.
A pesar de sus ventajas, existen algunos problemas con el leasing. En particular, un arrendador puede ofuscar la tasa de arrendamiento que se paga, lo que da como resultado tasas de interés altas. Además, el contrato de arrendamiento típico requiere que todos los pagos se realicen durante la vigencia del arrendamiento; Es posible que no haya opción de pago anticipado.
