Definición de enfoque de mercado

El enfoque de mercado es un método de valoración utilizado para derivar el valor de un activo o negocio. Según este método, los precios a los que se han vendido activos similares recientemente se utilizan como base para una valoración de activos. Los montos de estas ventas recientes se ajustan por cualquier diferencia entre las características de los activos vendidos y las características del artículo que se valora, con énfasis en las diferencias en cantidad, calidad y tamaño. Los comparables atípicos generalmente se descartan o se ajustan en gran medida, ya que pueden haber sido causados ​​por circunstancias especiales que no se aplican al activo objetivo.

El enfoque de mercado se usa comúnmente para llegar al valor de los bienes raíces. También se puede utilizar para valorar empresas cerradas para las que no existen acciones que cotizan en bolsa. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede recopilar información sobre ventas de bienes raíces comparables en las proximidades de la propiedad propiedad de un cliente y ajustar esos precios para las diferencias en el área del terreno y los pies cuadrados del edificio para llegar a una valoración basada en el mercado para la propiedad objetivo.

Otros métodos de valoración se basan en el costo de recrear un activo o en los flujos de efectivo descontados que genera.

Términos similares

El enfoque de mercado también se denomina enfoque de comparación de mercado y enfoque basado en el mercado.