Propiedad de inversión

Según las normas internacionales de información financiera, las propiedades de inversión son propiedades que una entidad posee para obtener ingresos por alquileres y / o revalorización del capital. Genera flujos de efectivo principalmente independientemente de otros activos mantenidos por una entidad. No es una propiedad que una entidad utiliza para suministrar bienes o servicios, ni se utiliza con fines administrativos. Ejemplos de propiedades de inversión son terrenos mantenidos para valorización y un edificio mantenido para arrendamientos actuales o futuros a terceros. Ejemplos de activos que no son propiedades de inversión son propiedades destinadas a la venta a corto plazo, propiedades que se están construyendo para un tercero, propiedades ocupadas por el propietario y propiedades arrendadas a un tercero en virtud de un arrendamiento financiero.

Si una propiedad de inversión contiene una parte retenida para ingresos de alquiler o revalorización del capital, y otra porción para otros usos, y si las porciones pudieran venderse por separado, entonces contabilice por separado. Si no es posible hacerlo, contabilice la propiedad como una inversión solo si la parte que se mantiene para otros usos es una cantidad insignificante del valor total del activo.

Si una entidad brinda servicios a los ocupantes de una propiedad, puede contabilizar la propiedad como una propiedad de inversión solo si los servicios que brinda son insignificantes.

Las propiedades mantenidas por un arrendatario en régimen de arrendamiento operativo pueden ser propiedades de inversión si cumplen con la definición de propiedad de inversión y el arrendatario las reconoce según el modelo de valor razonable. Si un arrendatario clasifica dicha propiedad como una propiedad de inversión, entonces debe contabilizar todas sus propiedades de inversión utilizando el modelo de valor razonable.