Contabilidad de arrendamientos operativos
La contabilización de un arrendamiento operativo supone que el arrendador es propietario del activo arrendado y el arrendatario ha obtenido el uso del activo subyacente solo durante un período de tiempo fijo. Con base en este patrón de propiedad y uso, describimos el tratamiento contable de un arrendamiento operativo por parte del arrendatario y el arrendador.
Contabilidad de arrendamientos operativos por arrendatario
El arrendatario debe reconocer lo siguiente durante el plazo del arrendamiento:
Un costo de arrendamiento en cada período, donde el costo total del arrendamiento se asigna a lo largo del plazo del arrendamiento de forma lineal. Esto puede modificarse si existe otra base sistemática y racional de asignación que siga más de cerca el patrón de uso de beneficios que se derivará del activo subyacente.
Cualquier pago de arrendamiento variable que no esté incluido en el pasivo por arrendamiento
Cualquier deterioro del activo por derecho de uso
En cualquier momento de la vida de un arrendamiento operativo, el costo restante del arrendamiento se considera el total de los pagos del arrendamiento, más todos los costos directos iniciales asociados con el arrendamiento, menos el costo del arrendamiento ya reconocido en períodos anteriores. Después de la fecha de inicio, el arrendatario mide el pasivo por arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento que aún no se han realizado, utilizando la misma tasa de descuento que se estableció en la fecha de inicio.
Después de la fecha de inicio, el arrendatario mide el activo por derecho de uso por el monto del pasivo por arrendamiento, ajustado por los siguientes elementos:
Cualquier deterioro del activo
Pagos de arrendamiento devengados o pagados por adelantado
Cualquier saldo restante de incentivos de arrendamiento recibido
Cualquier costo directo inicial no amortizado
Contabilidad de arrendamientos operativos por arrendador
En la fecha de inicio de un arrendamiento operativo, el arrendador diferirá todos los costos directos iniciales. Además, el arrendador debe contabilizar los siguientes elementos posteriores a la fecha de inicio del arrendamiento:
Pagos de arrendamiento . Los pagos por arrendamiento se reconocen en resultados durante la vigencia del arrendamiento de forma lineal, a menos que otra base sistemática y racional represente más claramente el beneficio que el arrendatario está obteniendo del activo subyacente. Las ganancias no pueden reconocerse al inicio de un arrendamiento operativo, ya que el control del activo subyacente no se ha transferido al arrendatario.
Pagos de arrendamiento variables . Si hay pagos de arrendamiento variables, regístrelos en resultados en el mismo período de informe que los eventos que desencadenaron los pagos.
Costos directos iniciales . Reconocer los costos directos iniciales como un gasto durante el plazo del arrendamiento, utilizando la misma base de reconocimiento que se utilizó para el reconocimiento de los ingresos por arrendamiento.
Si el cobro de los pagos por arrendamiento y los pagos relacionados con una garantía de valor residual no son probables a la fecha de inicio, el arrendador limita el reconocimiento de los ingresos por arrendamiento al menor de los pagos descritos en los puntos inmediatamente anteriores o los pagos de arrendamiento reales. (incluidos los pagos de arrendamiento variables) que se hayan recibido. Si esta evaluación cambia posteriormente, cualquier diferencia entre los ingresos que deberían haber sido reconocidos y los que habían sido reconocidos se reconoce en el período actual.
